大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于泰国土地政策大改革：外籍人士购房新规定及条件一览，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

暹罗鸟首先需要知道的是，外国人可以在泰国随意购买公寓（不超过整个项目的49%），而且与国籍、签证等无关，只需要资金即可购买。在土地新规出台之前，外国人是不允许以私人名义持有泰国土地的，所以有土地的别墅只能以公司名义或者一些灰色方式持有，而且外国人只能持有49%的股权。泰国公司。其余股份必须由泰国人拥有，因此存在法律风险。现在新规出台，有条件放宽严格的土地限制。

泰国内阁周二批准了一项重大决定，允许外国人在泰国购买土地和有土地的别墅。据《曼谷商报》报道，如果外国人在泰国投资至少4000万泰铢（约合人民币762万元）并维持投资三年以上，就有资格购买土地和带土地的别墅。

根据泰国《土地法》第63条规定，外国人购买的土地面积不得大于1莱（1600平方米）。

泰国内阁表示，新法律将在《皇家公报》发布一个月后“很快”生效。新法律的初始有效期为5 年。

该提案是泰国内政部今年早些时候提出的，旨在吸引外国投资进入泰国。

如果外国人在以下任何一项投资不少于4000万泰铢，则可以购买最多一莱的土地和带土地的别墅：

泰国政府、泰国银行、泰国国有企业或泰国财政部发行的债券；泰国房地产共同基金或基础设施共同基金，或泰国《证券交易法》项下金融机构债务修复共同基金；泰国法律问题下的房地产《资本市场交易信托法》 投资信托；泰国指定法人股本《投资促进法》；在泰国投资委员会(BOI) 下运营的活动或公司。符合投资金额要求的外国人还需要注意几点：

外国人申请购买土地或有土地的别墅必须出示投资证明。外国投资者可以在曼谷、芭堤雅或《泰国城市规划法》规定的其他“住宅区”购买土地或别墅。外国投资者不得购买军区内的土地和带土地的别墅。土地或有地别墅必须仅供个人使用，并且“不得违反当地社区的道德、习俗或生活方式”。外国人要申请购买土地或带土地的别墅，必须向泰国土地部门提出申请，并获得内政部的批准。一旦申请获得批准，投资者必须在60天内通知当地国土部门。如果买家撤回投资，还必须在60 天内通知官员。外国人获得土地或带土地的别墅只有一次机会。即使投资者出售部分或全部土地，该限制也适用。允许外国人有条件私人持有泰国土地或土地别墅的新规定，旨在吸引富裕的外籍人士、退休人员、数字游民和具有特殊专业知识的人在泰国长期居住。根据政府此前公布的数据，在这一举措的推动下，到2026年将有100万外国人在泰国购买房产，预计将吸引8000亿泰铢的投资，并增加2700亿泰铢的土地税收。