房地产开发流程中变更签证的详细解析
今天给各位分享房地产开发流程中变更签证的详细解析的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
一、 变更签证的定义
1. 工程变更是指在工程实施过程中，不涉及到施工图纸变化的，通过发包方向监理单位、承包单位下发指令，对合同文件中约定的技术标准、现场条件、工程界面或施工方案进行的改变，称为工程变更。
2. 设计变更是指在工程项目实施过程中，在确认施工图纸后，凡涉及到施工图纸内容和产品技术要求的变化，以及施工图纸与合同图纸的差异造成的更改，统称为设计变更。
3. 现场签证是指由设计变更或工程变更引起的现场已完成工程的拆改（但不包括设计变更或工程变更本身的内容），以及图纸无法计量需现场实测计量的，称为现场签证。如因变更导致现场已完工墙体的拆除等，现场签证依附于变更。
二、 变更流程
1. 变更的发起
对于申报的变更需求，项目部、设计部应审核评估其合理性，对于不合理诉求，应要求提出单位按照图纸或原方案实施。对于合理变更诉求，项目部应组织相关部门到现场进行调查，判断对工期与进度的影响，并发起变更申请。
项目部在进行变更审批时，应注明变更产生的原因，并注意将涉及的减账变更，或可能涉及拆改、窝工，在审批过程中进行说明，如有必要应附上图纸、照片等相关附件。
2. 变更评审
项目部在发起变更审批前应进行分析，形成可行合理的实施方案。超过一定金额的重大变更应组织公司管理层及各相关部门召开重大变更汇报会。
变更发起后，由变更相关部门进行审核及估值，注意对变更涉及责任单位进行划分。
3. 变更实施
变更审批完成后，由设计部负责下发变更图纸，项目部负责下发变更指令，施工单位依据变更指令上的内容实施变更。
变更指令下发后，如果变更涉及图纸无法反应的工作内容，则需要做现场签证。项目部主管工程师将组织施工单位、监理单位共同去现场进行测量、拍照并做好记录，随后由施工单位做好签证记录。
4. 变更确认
变更实施完成后，项目部、监理单位和施工单位到现场进行验收、记录，对变更指令完成情况进行核实，对不符合原有指令及合同等情况的予以扣减，验收通过后验收通过后，由验收各方在变更指令单中签署意见，并移交至成本管理部门进行结算。
用户评论
这篇文章写的真好啊！我最近刚好也在学习这个方面的知识，对房地产开发流程中的签证变更一直比较困惑，你的文章解释的很详细很清晰，这下终于明白过来了！
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感觉还是太专业了点，换个更容易理解的语言描述会不会更好一点？有些术语我不是很清楚什么意思。
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我一直觉得房地产开发流程复杂无比，尤其是签证变更这种环节，容易搞混，幸好找到了这篇详细解析的文章，终于能理清脑袋里的乱线！
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说来说去还是得靠经验积累吧，纸上谈兵永远不如实际操作来得深刻。不过这篇文章确实对入门者很有帮助!
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这个变更签证的过程看起来真的非常麻烦啊，需要这么多步骤和审批环节，开发商也太累了！
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我是从业人士，你的解析很客观实用的，尤其是对一些细节的阐述，很有参考价值。
有7位网友表示赞同！
感觉这种类型的文章越来越少，写得详细又专业的真的不容易! 这篇文章对我理解房地产开发流程非常有帮助!
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学习一下这些知识也是为了保护自己权益吧？避免以后遇到问题都不知道怎么处理！
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我家的房子装修中就遇到了签证变更这样的问题，当时真的一头雾水，还好最后找了专业人士帮忙解决，不然真是要闹的头疼！
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感觉这篇文字有点枯燥，希望能结合一些案例来描述更生动易懂，这样更容易让人理解。
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我对房地产开发流程一直很感兴趣，但总觉得太复杂了，幸好找到了这篇详细解析的文章，这下终于可以了解一下签证变更的操作步骤和注意事项啦！
有14位网友表示赞同！
这种专业的知识讲解对普通人来说还是有点难懂啊，建议结合一些通俗易懂的例子说明。
有16位网友表示赞同！
最近朋友在开发房子遇到过签证变更的事，当时弄得跟个绕口令一样！幸好找到了这篇详细解析的文章，现在终于明白是怎么回事了！
有8位网友表示赞同！
作为一名对房地产行业有兴趣的人来说，学习这些知识确实很有帮助！这篇文章让我对开发流程中的签证变更有了更清晰的理解！
有11位网友表示赞同！
我一直觉得开发商好像很牛逼的样子，他们能把复杂的流程都处理好！看了这篇分析文章，才明白原来开发过程中有很多细节需要解决！
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我觉得这篇文章写的还可以，至少让我对房地产开发流程中的签证变更有一个基本的了解了！希望以后还能推出一些更专业的解读文章！
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感觉文中的一些术语过于专业，对于门外汉来说会比较难理解，建议在解释过程中能用一些通俗化的语言进行阐释。
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用户评论
感觉还是蛮复杂的，不过这篇文章解释得很清晰了。我刚入手房子才知道自己需要签这种玩意儿，幸好有这篇博客让我提前了解！
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说白了就是为了控制项目的进度和质量吧，不然业主随便改动，那项目可就乱象丛生了！开发商也不用太担心，变更签证流程完善能保障权益嘛！
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这个变更签证真的太搞了，刚买了的小房，想加个窗户简单的事情居然要经过这么严格的程序啊！感觉开发商和业主双方都受限了很多。
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做房地产投资的朋友，学习这个流程很重要！能提前了解到这些细节，减少在实际操作中遇到的麻烦。
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作为一个新手，看到这篇文章觉得蛮困惑的，为什么还要这么复杂？直接沟通不就行了？开发商也不要太想占便宜啊，业主也是为了自己的利益。
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我以前装修的时候也遇到过类似的情况，当时不懂规矩就被坑了！这个变更签证流程对项目规划和控制确实很重要，保护了各方利益啊！
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看来要开发房地产不是一件容易的事情啊！这么多复杂的流程，需要花费大量人力才能完成。希望以后能够简化一些，让购房者更便捷！
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变更签证的重要性真的是不容忽视的，它就像一座桥梁，连接开发商和业主的需求，也能保证项目的质量。
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这篇文章说的很到位啊！每个环节都清晰易懂，读完后我对于房地产开发的流程有了更深入的了解。
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作为一名专业的建筑工程师，我认为变更签证流程的完善可以有效避免施工过程中出现偏差，保障项目最终质量。
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买房确实是一个很慎重的事情，要对这些专业术语有所了解才能做出明智决策！感谢博主如此详细地解释了这个变更签证的具体内容。
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说实话，我对这些专业词汇不太熟悉，不过阅读这篇文章后发现它其实并不复杂，只需用心理解即可掌握。
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开发商们应该注重和业主沟通，尽可能满足业主个性化的需求，而不是让每个小小的变更都成为一个需要办理签证的事情！
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这篇文章给我带来了很多启发，让我更加了解房地产开发的复杂性。希望未来能够实现更大的透明度和便捷性！
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我感觉这个变更签证的流程太耗时间了，还多了一层麻烦，希望能有更快速、简单的方法来解决。
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这篇文章让我对房地产开发有了更深入的了解，以后再遇到类似的问题就不会感到困惑了！
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对于普通购房者来说，掌握这个变更签证流程很有必要，可以避免在房屋建造过程中出现不必要的纠纷！
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看来想参与房地产开发不仅需要资金实力，还需要专业的知识储备！
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