希腊买房拿身份这个事儿已经不是个新话题了，但是近期热度有非常高，就是因为它要涨价，或者说希腊的这场涨价，基本上可以算是整个欧洲黄金签证低价时代的一场告别，200万人民币以下的投入想要拿一个欧洲的身份的时代即将结束；就从这个角度来说，近期，可以重点关注的，也就是希腊了。

希腊身份这件事，这两年真的是褒贬参半，贬的无非就是几个角度：

希腊的房子很破，买到的都是大水花，这件事呢，其实要分几个时间阶段来看，19年前，21年后；18年是因为刚开始出政策推项目的时候，的确啊，涌现了一批，收购10万欧元都不到的房子，为了贴合25万欧元的政策而把房产价格拉到这个数位水平线去卖给客户做生意的，网上这种方面的声音很多，甚至很多人都会说是华人坑人；但是这样的事情其实随着越来越多的人去到希腊，或者说房产市场越发的透明，水花已经被压掉了很多，完全压掉的话没有这件事不太可能，但是至少现在符合移民条件的房产的市场价已经比较接近房产本身的价值了，因为房价这两年尤其是已经后涨得很快，租金也很不错！所以关于房价水花声音已经慢慢低下去了

希腊的房产和身份绑定；孩子成年后身份失去；的确如此，但这些其实不算是弊端，这些绑定的条件其实整个欧洲的政策都相通的；因为他们的逻辑是成年人可以以独立的身份获得属于自己这一代的身份了；并不用依附父母；但是相应的，其实希腊又比其他国家灵活的地方是，他14周岁就可以办理，意味着什么，如果子女年龄已经接近成年，我们会鼓励子女来做，带上父母；

当然也是经历了非常多的人办理了希腊身份，登陆了希腊，开始了欧洲的生活，它的优势也凸显出来了：

1. 华侨生政策，拿到希腊身份的人，享受到华侨生政策的不在少数，最多是案例情况是，孩子初三高一读体质内的家庭来咨询的很多，由于办理速度非常快，基本上在高二入学前办理拿到身份登陆。然后，满足14周岁的，我们都建议孩子直接办理，父母一方陪读两年，在未来择校的时候选择面更广。很多人会杠，这样的家庭，难道不是直接就在海外读书了？还真的不一定，现在的家长其实越来越清晰，如果去海外读的学校不够好，钱花了很多，回来后竞争性不强，如果要读名校，前期要卷的也不比体制内少；不如多条路多个选择；就近回国读，其实也会很安心，而且学校还不错，费用成本各方面也可控

（注：为什么提及体制内：因为这批孩子在初三高一很重要的节点，越发清晰认知到读书情况可能走常规高考路线不占优势，不是从小体制外的规划出国读书的话竞争性不大）

2. 希腊办理速度快，条件简单

纵观整个黄金签办理，希腊还是最快速的；相较于一些基金项目或者其他的投资项目，希腊的速度真的可以称为一大优势，基本上3~6个月就可以办出来，很多急着有身份需求的，这一点会成为考虑的首选

3. 三代移民，14周岁可办

这个就结合弊端来说的，相对优势了，担心孩子成年身份失去的，孩子来办理，也因为可以往上带一代，那就可以把父母带上，解决后顾之忧

案例分享

这是一个充满惊喜的故事，希望带给你启发

19年的客户W女士

当时女儿M在荷兰读书，以女儿M为主申请人做的希腊身份，带上了W女士和她先生；买了一套25万欧元的房子，包租返租金抵扣了房费，前后大概花费了21万欧元左右，170万人民币左右。

22年，女儿荷兰的大学毕业，正值国内YQ严控阶段，W女士和先生在国内局面不太稳定时，选择了拿着希腊身份赶赴欧洲，在荷兰生活陪伴了女儿，也顺利的参加了女儿的毕业典礼，因为提前身份的规划部署，丝滑出境了，本来以为，身份的优势也就在租金收益和身份自由这方面但没想到的意外惊喜是，对女儿找工作起到了很大的作用；

在一份心意的工作面试的时，女儿被面试官问到是否有欧洲的身份，女儿就提到自己拥有希腊黄金签证，相较于纯粹的国际人士来说，希腊的身份，对于其助力很大；

我们的分析如下：

欧洲整体就业机会留给国际人士的不多，除非你的优势极具竞争性；如果在差不多条件的情况下，作为雇主而言，给与一个毕业生工作机会，其实意味着在培养一个人，培养一个人的投入就是时间和金钱，如果你完全没有欧洲身份的加持，对于雇主来说缺乏了一些稳定性。

也许当初拿身份的初衷是因为有一个机会摆在面前，女儿正好在欧洲，多一个可以靠近女儿的机会，帮她提前铺路，但是没有想到后续的带来的惊喜那么多，都是意料之外的好处。

推荐房源

我也不是什么房子都做推荐的，有两个不错的选择，首选是一个商铺，92平，原来就是一家羊排馆，现在重新装修出售后，羊排馆老板还是很积极想要租，所以，我们可以给出包租，包租3年，5%回报率，如果你愿意自己出租，也可以，回报率可以达到10%左右；

项目介绍

项目在雅典南部Nikaia,位于雷埃弗斯大区，是除市中心以外的繁华居住社区。如今，它成为雅典城市体关键一环。这里绿色与繁华交融，自然与城市和谐共生

项目位置：

项目位于希腊的比雷埃夫斯（Pireas），拥有完善的便民设施和交通网络，步行可达Pireas Station，是地铁线路的重要站点，从这里可以方便的前往雅典市中心和其他地区

推荐理由：

首要推荐——餐厅，餐厅房源不是市面常见房源，从投资性来说，投资价值更高。在欧洲，实体经济的发展比国内好，也稳定成熟，商铺的租赁一直是一个很旺盛的需求，租金情况来看，会比住宅高出5%~8%甚至更高！

希腊身份不是完美的，任何一个移民政策都有其优劣势，就投入来说，100多万人民币的投入，不用移民监，坐拥不动产，也算是拿到身份抓住性价比的最后上车的机会了！