海外人士在澳洲贷款申请指南
- 不持有任何澳洲签证 ; 或
- 持有不足12个月有效期的澳洲临时签证，例如旅游签证等。
临时签证持有者贷款需要满足什么条件？
· 持有临时签证，并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月; 或
· 居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且允许他/她居留在澳洲直到永久签证申请完成。
澳洲四大银行对于临时签证都十分友好，很多本地银行以及二级贷方只需要一封雇主信，几张工资单以及银行流水就可以申请贷款。
贷款人的几种情况
· 居住澳洲，有本地收入; 或
· 居住澳洲，有海外收入; 或
· 居住海外，有澳洲本地收入; 或
· 居住海外，有海外收入
非PR或公民在澳购房需要FIRB许可吗？
无论您是持工作签证居住在澳大利亚的临时居民还是外国投资者，都需要向外国投资审查委员会拿到许可，简称FIRB许可。
作为基本规则：
1） 用于开发目的的空地：
无论土地价值如何，都需要获得批准。如果在批准之日起5年内开始开发，并且在建设完成之前不出售土地，通常会得到 FIRB的批准。
2）已开发的商业用地：
只在购买价值为2.52亿元澳元或以上的情况下才需要。所谓 “敏感的已开发商业用地 “的门槛为5,500万澳元。
3）农业综合企业：
仅当交易价值达到或超过 5500 万澳元时才需要。
4）农业用地：
仅当交易价值为 1500 万澳元或以上时才需要。
*以上信息仅供参考，请咨询专业人士加以确认。
除了FIRB，政府还会收取何费用？
海外人士或临时签证持有者只需要支付额外8%的印花税即可。
很多持有临时签证的朋友会问，我到底是现在购房并支付额外印花税，还是等拿到身份以后再买房会比较好？
根据个人的情况都会有差异，具体需要考虑您拿签证时间的长短，现在付的租金和利息的比较，跟潜在房产的增值空间等，根据自身的情况来做决定，或者来找我们咨询，我们会根据您的需求制定一个买房计划作为参考。
身边有很多朋友在拿到身份前支付8%的印花税购买了房产，拿到身份以后房产都有超过8%增值，有些甚至更多。
除了民用住房，我可以购买其他土地类型吗？
当然可以！我们的贷款经纪人会根据您的需求，帮助您完成购买商业开发用地、农业用地以及商业地产的贷款相关事宜。
素材来自：澳盛金融
用户评论
想说谢谢博主分享这份指南！我朋友是留学生，最近也打算在澳洲买房，这篇文章正好帮了他很多！
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刚来澳洲不久，看到这个帖子感觉很实用的啊，好多问题都问到了！不过我还是有点担心我英语说得不够好怎么办？
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贷款利率确实很关键，之前看一些新闻说澳洲的贷款利率一直在涨，有点吓人……希望将来能早点安定下来买房。
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"海外人士"这词让人感到有些别扭啊，我们和澳洲人一样在奋斗，不就是想有个家吗？
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这篇指南写的蛮详细的，把很多需要注意的地方都提到了，特别是关于信用记录的要求，对我很有帮助。感谢分享！
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买房是一件大事，建议海外人士一定要慎重啊，好好调查清楚，选择可靠的贷款机构和房产中介。
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澳洲的房产市场波动还是挺大的，建议大家做好风险评估，不要冲动地出手。
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我觉得这篇文章太适合我这种刚来到澳洲的人了，好多问题我以前都不理解！感谢作者分享如此宝贵的信息！
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博主说得对，海外人士确实有很多贷款申请的细节需要注意，建议大家多咨询专业机构，避免踩雷。
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看了下这篇文章，总结来说就是想要在澳洲买房不容易吧？尤其对于海外人士而言更需要做好充分准备和了解各个政策了。
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这个指南写的不错，可以帮助到很多想在澳洲购房的人，特别是那些刚来澳洲的移民朋友。
有16位网友表示赞同！
在澳洲贷款申请真的有很多需要注意的地方，这篇指南帮我解决了好多疑问！谢谢博主分享这么有用的信息！
有10位网友表示赞同！
我觉得买房子不仅是一个投资的决定，也是一个关于未来生活方式的选择，希望海外人士都能找到合适的房子实现梦想!
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我朋友去年在澳洲贷款成功买了套房子，说申请的过程挺严格的，需要准备很多材料。建议大家提前做好准备工作。
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我也想在澳洲买房，看了这篇文章给我带来了不少启发！尤其是关于信用记录和抵押物的部分，需要让我好好研究一番!
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虽然博主写得比较详细了，但我觉得还是需要注意一些细节，比如个人收入、工作稳定性等等也会影响贷款审批结果。
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买房是一次人生中的重大的决定，希望海外人士们在贷款申请过程中都能谨慎选择，找到最适合自己的方案！
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用户评论
我最近刚好遇到这个问题！我是非澳洲PR，想买房子。问了几个银行，都说不能直接申请贷款，要等拿到永居证才能申请。 不过，好像可以通过一些特殊渠道申请，比如担保，但我还没仔细了解.
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标题很直白！的确，绝大多数情况下，非澳洲PR申请贷款会遇到困难。主要是因为风险太大，银行不太愿意借钱给身份不稳定的群体。 但也有一些例外情况啊，例如你有一份稳定收入证明和信用记录良好等等。
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这个问题我比较关心~听人说，即使是non-permanent visa 也能申请到某些小额贷款产品，比如汽车贷款等等，只是利率可能更高点？
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我也是非PR，想买房可是碰壁 everywhere!!! 银行都不给钱啊，真是太气人了！感觉澳洲这地方很针对非PR的人，做个人都很困难。 只能先租房子再说吧!
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我觉得这个问题真的很关键，很多人都误以为只要收入够高就一定能贷款成功。其实不然，身份也是很大的决定因素之一。
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我理解这个标题的疑问! 毕竟移民澳洲，购置房产是每个人的梦想。 希望会有更多银行愿意开辟非PR申请贷款的途径，让人们能够更轻松地实现自己的目标!
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我也碰到过这个问题！确实很头疼，感觉自己的身份限制了太多了... 最好以后就不用贷款直接买吧...
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这取决于很多因素啊！比如你的签证类型，收入情况，信用记录等等。 理论上来说，只要你有足够的证明材料，哪怕是non-PR也能申请到贷款的！
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其实除了银行，也有其他类型的金融机构可以提供贷款服务给非PR，不过利率可能会更高一些。需要多做研究!
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澳洲的贷款政策确实比较复杂，特别对于非PR来说更是要仔细了解政策和各个条件才能申请成功！
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我听别人说了一些特殊的贷款方案，比如可以让家人作为担保人这样也许可以解决问题？不过这个也需要谨慎考虑啊。
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这篇文章写得很好! 确实回答了我之前的一个疑惑。 我打算再咨询一下银行的具体政策和要求!
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非PR申请贷款确实困难，但不是说绝对不可能！关键在于找到合适的方法，多渠道尝试，做好充分准备！
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这个话题很有必要讨论，很多人都面临着同样的问题。希望能够有更友好的政策来帮助大家更好地融入澳洲社会!
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我就是个非PR, 想要贷款买房遇到了很多困难，感觉银行的审批要求很高，好像只要不是澳洲公民，就很难通过审核。这让我很沮丧！
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我觉得这个标题说的问题很有现实性。许多想在澳洲购房的人都是非永久居民，希望政府能出台一些利好政策，方便他们申请贷款，实现买房梦。
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我是一个刚来到澳洲的非PR，想要了解一下贷款的相关政策，希望能找到适合自己的方案。
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对于非PR来说，申请贷款确实是很头疼的事情，需要多方奔走，积累经验和信息才能成功！
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很高兴看到这篇文章，它解答了我的几个疑问，让我对澳洲贷款申请流程有了更清晰的认识。感谢作者!
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